WA & AL - Apartments & Services GmbH

WA & AL Apartments & Services

Seit über 10 Jahren sind wir spezialisiert auf Mikrowohnen, Co-living, Serviced Apartments und Temporäres Wohnen und betreuen Ihr Apartment Projekt von A-Z aus einer Hand. Wir entwickeln das bestmögliche Wohnerlebnis für Ihre Mieter und stellen so die Weichen für eine starke Nachfrage, schnelle Vermietungszeiten und hohe Auslastungszahlen ab dem ersten Tag der Vermietung. Das perfekte Zusammenspiel von Design, effizienten Grundrisskonzepten, Qualität und optimaler Funktionalität zum Festpreis sind dabei Standard.

Mit der Erfahrung aus rund 5.000 Apartments, vielen zufriedenen Projektentwicklern, Investoren und Betreibern sowie tausende glückliche Mieter und Gäste in den Häusern unserer Kunden wissen wir bei diesen Wohnformen genau, worauf es ankommt. Das sichert Ihnen auch in schwierigen Zeiten den nachhaltigen Projekt-Erfolg bis weit über die Erstvermietung hinaus.

Mit WA & AL Apartments sichern sie sich den Erfolg
für Ihr Apartment Projekt.

Was wir machen

Leistungen

Hinter jeder guten Leistung steckt ein guter Plan. Und manchmal noch mehr. Nach gründlicher Analyse entwickelt WA & AL Apartments für Sie einen klaren Projektplan, um Ihre Objektausstattung am effizientesten zu realisieren und so Ihre Rendite nachhaltig zu optimieren.

Beratung & Konzeption

Welches Nutzungskonzept ist das Richtige, wie sieht es aus und was macht Sie im Wettbewerbsumfeld einzigartig?

Beratung bei der Entscheidung für ein bestimmtes Nutzungskonzept und Überprüfung der Benefits und Renditen, die zu erzielen sind
Überprüfung der Wettbewerbssituation und Ausarbeitung einer Lösung mit besonderen Alleinstellungsmerkmalen für Bewohner / Kunden
Entwicklung eines geeigneten Wohnkonzeptes für verschiedene Standards und Budgets
- Beratung zum optimalen temporären Nutzungskonzept: Co-living, Mikro-Apartments, Serviced Apartments, Studentenwohnen oder Business-Apartments
- Herausarbeitung von Optimierungspotenzialen Ihrer Immobilie innerhalb des Nutzungskonzepts
- Mieter- und Zielgruppendefinition und Ableitung von Vermietungs-USPs
- Unterstützung des Auftraggebers bei der Aufsetzung eines schlanken Bewirtschaftungskonzepts sowie der zu erwartenden Rendite
- Einbringen unserer langjährigen Immobilienerfahrung und Entwicklung von Ideen, die Ihre Vermarktungsmöglichkeiten, Renditen und Ihren langfristigen Erfolg steigern können
- Unterstützung bei der Entwicklung des optimalen Betreiber- oder Immobilienkonzeptes

Innenarchitektur & Einrichtungskonzepte

Mit welchen innovativen Ideen begeistern Sie Ihre Zielgruppen und setzen sich von anderen Häusern am Markt ab?

Stimmige Wohn- und Einrichtungskonzepte für Ihr Apartmenthaus, speziell abgestimmt auf Ihren Vermietungserfolg und die Bedürfnisse der späteren Bewohner
Intelligente Planung für die bestmögliche Raumausnutzung, um jeden Quadratmeter optimal zu nutzen
Grundrissoptimierung und Konzeption von Gemeinschaftsflächen für die Erschließung nicht genutzter Potenziale
Erstellung eines stimmigen Gesamtkonzepts vom Eintritt in das Gebäude bis in die Apartments, im Rahmen der definierten Budgets und Termine
Alles aus einer Hand: Schnittstelle zwischen Fachplanern, Elektroplanern, Haustechnikern und anderen Beteiligten hinsichtlich der Einrichtung und Ausstattung, sodass alle Gewerke am Ende perfekt aufeinander abgestimmt sind
Umfassende Expertise zu Objekttauglichkeit, Materialien, Oberflächen, Strapazierfähigkeit, Funktionalität für die Apartmentvermietung und vieles mehr

Innenausbau, Realisierung & Service

Wir realisieren Ihre Apartments zum Festpreis im Rahmen Ihrer Budget- und Terminvorgaben. Die beste Qualität zum besten Preis zeigt sich bis weit über den Übergabetermin hinaus.

Alles aus einer Hand: Professionelle Projektabwicklung der kompletten „löffelfertigen „Einrichtung (FF&E) über alle Phasen hinweg zum Festpreis und zum garantierten Termin
Serienfertigung von Festeinbauten, Küchen und Mobiliar in optimaler Qualität und Preis-Leistungsverhältnis für Ihr Projekt.
Projektmanagement, Montageplanung, Baustellenkoordination und Bauleitung vor Ort.
Fertigung und Montage aus einer Hand: Küchen, Festeinbauten, Schränke und Sonderanfertigungen sowie Betten, loses Mobiliar, Vorhänge, Leuchten, Stoffe und Accessoires (auch Küchenzubehör wie OS&E)
Qualität, Nachhaltig und Objekttauglichkeit als Standard
Bauleitung und Controlling der gesamten Ausbauphase der Möblierung und Einrichtung
Gewährleistung und After-Sales-Services auf Wunsch mit deutschlandweitem Reparatur- und Austauschservice innerhalb von 72 Stunden bei Verschleiß oder Beschädigungen
Finanzierung, Leasing oder Mietkauf des gesamten Ausstattungsumfangs

Digitalisierung & Bewirtschaftung

Wie gelingt es, die Digitalisierung für Ihre Immobilie bestmöglich zu nutzen? Wie nutzen Sie die Automatisierung der Vermarktungs- und Vermietungsprozesse im besten Kosten/Nutzen-Verhältnis?

Vollständig digitalisierte Guest-Journey für Ihr Wohn- und Service-Konzept von Webseiten-Buchung bis Einzug.
Kostenreduktion und Nutzenverbesserung durch automatisierte Vermietungsprozesse und intelligente Lösungen.
Hardware und Software-Lösungen für Ihr Haus für alle Vermietungsprozesse.
Beratung über die bestmögliche Nutzung der Digitalisierung für Ihre Immobilie und Nuztungskonzept
Vollständig automatisierte Buchungsprozesse mit digitalen Gästereise mit Erlebnisfaktor
Als Resultat aller Maßnahmen: Sicherstellen der Wirtschaftlichkeit und des optimalen Kosten-Nutzen-Verhältnisses Ihres Objekts.

Wir schaffen für Ihre Zielgruppe ein Zuhause

Nutzungskonzepte

Egal ob Young Professionals, Pendler, Singles, Studierende, Senioren oder Longstay-Gäste. Wir machen für jede Zielgruppe den Aufenthalt zum Erlebnis. Die Objektausstattung ist maßgeschneidert für Ihr Apartment-Projekt und seine zukünftigen Bewohner.

Serviced Apartments

Ihr Partner für die Einstellung von herausragenden Serviced Apartments

Ein Partner von A-Z, um ein herausragendes Serviced Apartment an den Markt zu bringen.

Wir beantworten Bauträgern, Betreibern und Bestandshaltern als Spezialist für Serviced Apartments kompetent alle Fragen. Und beraten Sie bei der gesamten Projektentwicklung und dem späteren Betreiben eines Serviced Apartments: Welche Ausstattung ist für Ihre Zielgruppe und Ihr Budget perfekt? Wie erzielen Sie ähnlich hohe Zimmerpreise (ADRs) wie ein Hotel mit höherem Erlös pro Einheit, und dass bei einem deutlich geringeren Serviceangebot? Was sollten Sie den Bewohnern Ihres Serviced Apartments alles bieten, damit diese sich wie zu Hause fühlen und möglichst lange bleiben? Wie schaffen Sie es, so wenige Mitarbeiter wie nötig effizient einzusetzen und Ihre Ziele langfristig zu erreichen? Wie entwickeln Sie als Betreiber langfristig eine starke Marke, die hohe Auslastungen und Wiederbuchungsraten ermöglichen?

Wir kennen die Antworten. Und entwickeln für Sie daraus durchdachte, attraktive und komplett löffelfertig realisierte Serviced Apartments, die Sie erfolgreich vermarkten können.

Die Zeiten ändern sich.
Und damit auch die Bedürfnisse der Menschen ans Living.
Profitieren Sie von Beratung bis Innenausbau für Ihre Serviced Apartments und nutzen Sie unsere umfangreiche Expertise!

Immer seltener wird das ganze Leben an ein und demselben Wohnort verbracht. Stattdessen ist die größtmögliche Mobilität zu einem natürlichen Bestandteil des modernen Lebens geworden. Ein aktuelles Beispiel dafür ist die Zielgruppe der digitalen Nomaden. Dieser Trend hat mittlerweile die meisten deutschen Städte erreicht. Wer von unseren Kunden ein Serviced Apartments umgesetzt hat oder eines betreibt, profitiert bereits von hohen Auslastungen und attraktiven Renditen. Denn diese Wohnform wird aufgrund ihrer Vorteile zunehmend nachgefragt. Serviced Apartments sind die zeitgemäße Lösung für alle, die auch unterwegs über einen kurzen oder längeren Zeitraum hinweg lieber »in den eigenen vier Wänden« wohnen wollen und nicht in einem Hotel.

Als Berater und Objekteinrichter von Serviced Apartments steht Ihnen unser Team vom ersten Gespräch bis zum fertigen Einbau zur Verfügung. Und sogar darüber hinaus.

Boardinghouses

Mehr Platz, Freude und Rendite in Einem.

Boardinghouses Apartments sind aufgrund ihrer Vielseitigkeit beliebt. Mit WA & AL Apartmentskönnen Sie vollautomatisierte gewerbliche Apartments jetzt für sich nutzen.

Wir entwickeln und realisieren Objekteinrichtungen, bei denen sich das Wohnangebot eines Boardinghouse 1:1 mit den Wünschen und Bedürfnissen Ihrer Zielgruppe deckt. So können Sie Übernachtungsraten und Zimmerpreise generieren, die Ihnen attraktive Renditen ermöglichen.

Entscheidend sind durchdachte Lösungen auf folgende Herausforderungen: Welches Konzept muss ich wählen, um möglichst attraktiv für meine Zielgruppe zu sein und dabei so wenig Serviceaufwand und Personalkosten in mein Boardinghouse zu investieren wie möglich? Wie schaffe ich es, die Wohnungen und Apartments des Boardinghouses begehrlicher zu machen, als es meine Wettbewerber vermögen? Wie gelingt es mir, mit dem Objekt eine Marke zu schaffen, die sich bei meiner Zielgruppe verankert und weitere Nutzer anzieht? Wir kennen die Antworten. Und erörtern sie in einem persönlichen Gespräch.

Immer unterwegs und doch daheim.

Ob Unternehmensberater, IT-Spezialisten, Ingenieure, hochqualifizierte Handwerker, Messebauer oder andere Berufszweige, die permanent und über längere Zeiträume hinweg unterwegs sind – immer mehr dieser modernen Nomaden suchen nach einer Teilzeitheimat für ihren Jobeinsatz. Und finden sie in einem Boardinghouse: Ein möbliertes Wohnkonzept, das vollausgestattete Zimmer oder Apartments mit relativ geringem Serviceangebot anbietet und speziell auf die Bedürfnisse von Long-Stay-Bewohner ausgerichtet ist. Dort müssen die Bewohner häufig ihre Sachen nicht mehr ständig ein-und auspacken, können selbst kochen und viel Wohnlichkeit und Atmosphäre genießen. Diese Form des „Wohnen auf Zeit“ ähnelt dem der Serviced Apartments stark und bedeutet nicht selten das gleiche Angebot.

Business Apartments

Geschäftlich unterwegs und doch Zuhause.

Geschäftsleute oder Startup-Unternehmer, die für längerfristige Projekte vor Ort sind, lieben komfortable Business-Apartments.

Diese sind oft ein Schwerpunkt von Boardinghäusern, Serviced Apartments und Apartmenthäusern. Intelligent und qualitativ hochwertig möbliert, bequem ausgestattet und attraktiv designed werden sie zum Kleinen aber feinen Rückzugsort nach anstrengenden Arbeitstagen. Und gleichzeitig zu einem ruhigen Arbeitsplatz, um sich auf die beruflichen Herausforderungen des nächsten Tages vorzubereiten. Dazu bieten Business-Apartments alles Wichtige, was man für seinen Aufenthalt braucht: Eine komplett eingerichtete Küche, eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre, einen reibungslosen Online Check-in, abschließbare Spinde und manchmal sogar einen Wäscherei-Service, Concierge-Dienste und weitere Annehmlichkeiten.

Die wachsende Anzahl von Interessenten für Business-Apartments macht sie zu einer Wohnform auf Zeit, die hohe Nachfrage und Renditen verspricht.

Profitieren Sie bei der Konzeption und Umsetzung dieser Wohnform von der Erfahrung und Kreativität von WA & AL Apartments. Wir kennen die speziellen Wünsche und Anforderungen der Zielgruppe genau und beraten Sie in allen wichtigen Punkten. Welche Ausstattung ist im Rahmen eines vorgegebenen Budgets optimal? Wie kann ich mein Business-Apartment für anspruchsvolle Geschäftsleute begehrlicher machen als die Mitbewerber? Wie schaffe ich ein Serviceangebot, das alles Notwendige bietet und dabei so wenig Aufwand und Mitarbeiter wie möglich benötigt? Antworten darauf und auf alles andere geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Mikroapartments

Die Kleinen, die groß im Kommen sind.

Mit WA & AL Apartmentsals Partner in den wachsenden Markt der Mikroapartments zu investieren, ist eine kluge Entscheidung.

Denn wir stehen Ihnen mit unserer ganzen Erfahrung von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Objektübergabe zur Seite. Und sogar darüber hinaus, z.B. mit unserem deutschlandweiten Instandhaltungs- und Reparaturservice. Profitieren Sie von unserem Einblick in die Wünsche und Bedürfnisse der unterschiedlichsten Bewohner Ihrer Mikroapartments. Bieten Sie Ihrer Zielgruppe mit unserer Objektausstattung ein stimmiges Wohnkonzept an, das den Namen »Raumwunder« tatsächlich verdient. Mit einer voraussichtlichen Renditeerwartung Ihres Projekts, die makro statt mikro ausfällt.

Mikroapartments mit ihren 15 m² bis 35 m² Wohnfläche sind voll im Trend und erfreuen sich großer Beliebtheit.

Kein Wunder, denn gerade in Ballungsgebieten ist Wohnraum rar und teuer. Als Bauträger, Betreiber oder Bestandshalter profitieren Sie von dieser Entwicklung und können mit WA & AL Apartments nun das ganze Potenzial dieser Wohnform ausschöpfen. Wir kennen die speziellen Spielregeln bei der Ausstattung und Einrichtung von Mikroapartments (z.B. für Urbane Nomaden). Und beherrschen die Kunst, aus dem verfügbaren Platzangebot das Maximum an Wohnqualität herauszuholen. Mit allem, was der moderne Mensch zum Leben und Wohlfühlen braucht; samt multifunktionaler Möblierung, zeitgemäßem Design und wohnlicher Atmosphäre. So zeigt ein von WA & AL Apartments konzipiertes Wohnkonzept auf kleinem Raum stets wahre Größe – auch in punkto Renditechancen. Mikroapartments befinden sich häufig in Boardinghouses oder Serviced Apartments.

Studentenapartments

Wen werden Kapitalanleger und Mieter langfristig bevorzugen?

Studentenapartments schießen überall aus dem Boden. Wen werden Kapitalanleger und Mieter langfristig bevorzugen?

Ein kurzer Blick auf die entstehenden Projekte zeigt deutlich: Fast alle Studentenapartments sehen gleich aus. Der rasante Zuwachs dieser Asset-Klasse in allen Regionen Deutschland bedeutet, dass noch viel mehr Wettbewerb in den nächsten 24-48 Monaten entstehen wird.

Hier haben Projektentwickler und Betreiber nur dann einen langfristigen Wettbewerbsvorteil, wenn Sie sich durch ein individuelles Design mit klaren Erkennungsmerkmalen von der Masse abheben. Genau das ist die Stärke von WA & AL Apartments: Mit unserem Konzepten formen wir aus jeder Projektentwicklung und jedem Budget ein perfektes Ergebnis. Und machen damit Ihre Studentenapartments zu einer unverwechselbaren Marke, die sich erfolgreicher als andere im Wettbewerb behaupten wird – und das langfristig.

So individuell ein Projekt auch ist, wir achten stets sehr genau auf die Anforderungen unserer Auftraggeber. Dass wir dabei stets auf möglichst geringe Instandhaltungskosten und besondere Langlebigkeit der Möbel, Ausstattungselemente und Materialien achten, versteht sich von selbst. Dass die Apartments dabei Klasse, Hochwertigkeit und Begehrlichkeit ausstrahlen, ebenso.

Studentenapartments von WA & AL Apartmentsüberzeugen durch ihre stylische, qualitative und budgetgerechte Ausstattung.

Von WA & AL Apartments schlüsselfertig realisierte Studentenapartments sind so attraktiv und durchdacht, dass sie bei der jungen Zielgruppe besonders begehrt sind. Als Spezialisten in diesem Segment kennen wir sowohl die Spielregeln dieses expandierenden Marktes als auch die Wünsche der Bewohner sehr genau. Mit allem, was man als junger, ambitionierter Mensch für die Dauer des Studiums nicht missen möchte.

Von der Beratung bis zum fertigen Einbau steht Ihnen unser Team zur Verfügung.

Seniorenresidenzen

Frische Ideen für einen Personenkreis, der rasant wächst

Wie schaffe ich es, mit meiner Seniorenresidenz eine Marke zu schaffen, die sich herumspricht und neue Bewohner begeistert?

Der demografische Wandel ist in vollem Gang. Und die älteren Menschen von heute leben völlig anders als ihre früheren Altersgenossen. Das spiegelt sich auch in den Ansprüchen ans Wohnen wider.WA & AL Apartments beschäftigt sich schon lange mit diesem Thema. Und entwickelt Objektausstattungen für Best Ager- und Senioren-Residenzen, die das neue Lebensgefühl dieser ständig wachsenden Zielgruppe perfekt bedienen. So kann man sich aufs Älterwerden freuen. Und als Bauträger, Betreiber oder Bestandshalter auf attraktive Renditechancen. Wir laden Sie dazu ein, mit uns alle relevanten Fragen zu klären. Welches Konzept muss ich wählen, damit die Zielgruppe komfortabel und attraktiv wohnen kann und zugleich auch alle relevanten Bedürfnisse erfüllt bekommt, die sich in fortgeschrittenem Alter nun mal stellen? Wie schaffe ich es, mit meiner Seniorenresidenz eine Marke zu schaffen, die sich herumspricht und neue Bewohner begeistert? Unser Team hat die Antworten.

WA & AL Apartments steht für einen besonderen Service

Über uns

Natürlich ist die Idee möblierter Wohnkonzepte nicht neu. Neu ist allerdings die Art und Weise, wie WA & AL Apartmentsan die Sache herangeht.

Denn ganz gleich ob es um Mikro-Apartments, Serviced Apartments, Boardinghouses, Senioren-Residenzen, Studenten-Apartments oder Hotels geht: Wir starten bei jeder Objekteinrichtung immer bei null. Mit dem Ziel, Ihre Rendite zu maximieren. Weil wir fest daran glauben, dass man nur dann die bestmögliche Lösung für eine Herausforderung findet, wenn man alles bisher Dagewesene in Frage stellt. Deshalb denken wir bei WA & AL Apartments jeden Tag neu und setzen uns in diesem Kreativprozess gedanklich keinerlei Grenzen.

Diese Art zu arbeiten, mag vielleicht deutlich anders sein, als man es bisher kannte. Doch das Ergebnis gibt uns Recht. Nur so können wir all den Bauträgern, Betreibern und Bestandshaltern, die uns vertrauen, die Sicherheit geben, individuell auf ihre Zielgruppen und den Zeitgeist zugeschnittene Konzepte und Objektausstattungen zu bekommen. Die sich am Ende auch deshalb rentieren, weil sie mit Weitblick konzipiert wurden.

Ihr Vorteil

Ein zusätzlicher Vorteil für unsere Auftraggeber ist die langjährige Präsenz unserer Schwesterfirmen im Wohnungsbau.

Wir kennen diese spezifische Branche aus dem Effeff und wissen das Potenzial einer Immobilie exzellent einzuschätzen. Das macht WAAL für Sie auch zu einem Berater, dessen Wohnkonzepte in der Lage sind, langfristig erfolgreich zu sein und den Wert Ihrer möblierten Immobilie zu steigern. Und so Ihre Rendite zu maximieren.

Die Zukunft

In Deutschlands Städten wird es immer enger und teurer. Gerade in den Ballungsräumen verändern neue Megatrends im Bereich »Wohnen« unsere Lebensweise.

Zusätzlich orientiert man sich zunehmend an internationalen Gepflogenheiten: Ankommen, auspacken und sofort zuhause fühlen ist das Bedürfnis vieler Menschen aus dem In- und Ausland. Die Forderung nach enormer Mobilität für den beruflichen Erfolg und geänderte Nutzerbedürfnisse in den Bereichen Wohnen, Komfort und Design verlangen zwingend nach zeitgemäßen Lösungen. Wir haben uns den Markt genau angesehen. Und sofort war klar, dass diese Ansprüche mit den bestehenden Angeboten nicht zu erfüllen sind. Weil sich die Lösungen, die wir vorfanden, als uniform, unattraktiv, teuer und unwirtschaftlich herausstellten. Es fehlte ein Anbieter, der – mit einem Komplettangebot aus einer Hand – all diese Aufgaben, die große Chancen und eine attraktive Rendite versprechen, für unsere Bauträger, Betreiber und Bestandshalter in möblierte Wohnkonzepte umsetzen kann.

Innovation

Die Entwicklung neuer Produktkonzepte für die Immobilienwirtschaft ist schon seit langem ein bedeutender Teil unserer Arbeit.

Also haben wir das selbst in die Hand genommen und WAAL gegründet. Wir haben ein Team aus erfahrenen Personen zusammengestellt, das sich hochprofessionell mit den unterschiedlichen Aspekten der Entwicklung, Ausstattung und Umsetzung möblierter Wohnformen beschäftigt. Wir haben uns in unzähligen Gesprächen einen uneingeschränkten Zugang zu allen Bereichen und Budgets des Einrichtungsmarktes aufgebaut. Haben von viele internationale Messen besucht, um die weltweit besten Möblierungslösungen zu finden und Zukunftsvisionen zu diskutieren. Und so lange mit Produktdesignern und Schreinermeistern an neuen Ideen getüftelt, bis wir endlich zufrieden waren. Das Einzige, was wir in all dieser Zeit nicht neu entdeckt haben, waren die Bedürfnisse unserer Auftraggeber. Denn die kennen wir längst.

Unser Team

Wer wie unsere Auftraggeber zu Recht hohe Ansprüche stellt, der findet in WA & AL Apartmentseinen Partner auf Augenhöhe.

Denn wir verfügen über ein eingespieltes Kernteam aus engagierten und erfahrenen Persönlichkeiten. Dazu zählen Architekten, Innenarchitekten, Dipl. Betriebswirte, Produkt- und Möbelexperten und Designer sowie Projektmanager. Unterstützt werden wir zudem von Schreinermeistern, ausgebildeten Stoff- und Textilexperten und Immobilienexperten. So sind wir in der Lage, jede Objekteinrichtung zuerst aus der so wichtigen Helikopterperspektive und danach aus sämtlichen anderen Blickwinkeln intensiv zu betrachten und zu bewerten. So entwickeln wir das jeweils bestmögliche Wohnkonzept, das Ihre Wünsche als Bauträger, Betreiber oder Bestandshalter und späterer Bewohner perfekt und effizient umsetzt und so Ihren nachhaltigen Projekt-Erfolg garantiert.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

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Mikro-Apartments, Serviced Apartments, Coliving, Studentenapartments